Caixa libera novo financiamento da casa própria; entenda – 14/10/2025 – Mercado

A Caixa Econômica Federal começou a liberar o financiamento de imóveis com novas regras, que ampliam o valor de casas e apartamentos que podem ser financiados com uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e reduzem o valor mínimo da entrada exigida. As novas regras começaram a valernesta segunda-feira (13).

Com o pacote, a entrada mínima exigida cai de 30% para 20% (sendo possível financiar até 80% do valor do imóvel) e o valor máximo dos imóveis que podem ser financiados pelo SFH (Sistema Financeiro de Habitação) aumenta de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

Responsável por cerca de 70% dos financiamentos habitacionais do país, a Caixa será a principal instituição a operar o novo modelo, que ficará em fase de teste até o fim de 2026. Se o formato se revelar eficaz para ampliar a oferta de crédito imobiliário e reduzir custos, o funcionamento pleno está previsto para 2027.

As medidas devem injetar R$ 20 bilhões no crédito imobiliário e, segundo o banco, financiar 80 mil novos imóveis até o fim do próximo ano.

As mudanças, desenhadas para modernizar o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), beneficiam famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa com dificuldade para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado.

O que muda na prática?

Antes das novas regras, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel. Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisa dispor de uma entrada menor.

Exemplo para um imóvel de R$ 500 mil:

• Regra antiga (70%): entrada de R$ 150 mil
• Regra nova (80%): entrada de R$ 100 mil

O que muda para quem usa o saldo do FGTS?

O FGTS pode ser usado para financiar imóveis que sejam avaliados em até R$ 2,25 milhões e que sejam financiados dentro das regras do SFH.

Agora, imóveis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores.

Como usar o FGTS em financiamentos habitacionais:

• como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;
• para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;
• para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal

As regras valem para imóveis novos e usados?

Sim. As condições se aplicam tanto para imóveis novos quanto usados, desde que o valor esteja dentro dos limites do SFH.

Quem pode financiar e quais imóveis são aceitos?

As novas regras beneficiam famílias de classe média com renda acima de R$ 12 mil mensais. . Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular.

Preciso ser cliente da Caixa para financiar?

Não é necessário ser correntista da Caixa para solicitar o financiamento, basta atender aos requisitos de renda, comprovação de capacidade de pagamento e documentação.

Como saber quanto posso financiar?

Interessados podem usar o simulador disponível no site da Caixa para estimar o valor do crédito e das parcelas conforme sua renda familiar. O processo exige três passos principais: reunir documentos (comprovantes de renda, identidade e IR), fazer a simulação online e procurar uma agência com toda a documentação para formalizar a proposta.

Que passos devo seguir para pedir o financiamento habitacional?

• Reunir documentos: comprovantes de renda, identidade e declaração de Imposto de Renda.
• Fazer simulação online no site da Caixa.
• Procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento.