O Patria conclui a aquisição de sete fundos imobiliários do Credit Suisse Hedging Griffo Real Estate, acrescentado R$ 12,5 bilhões sob gestão a sua área imobiliária e tornando-se uma das maiores gestoras do Brasil nessa área.
Os sete fundos – HGLG11, HGRU11, HGRE11, HGCR11, HGPO11, HGFF11 e CBOP11, em segmentos como logística, escritórios, renda urbana, recebíveis imobiliários e fundos de fundos – foram adquiridos por R$ 650 milhões, em dezembro do ano passado.
Mas, depois da ganhar o sinal verde do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), em março deste ano, o Patria precisava ainda da aprovação de 25% das cotas emitidas de cada um dos fundos para concluir a transação. Era uma tarefa hercúlea, pois havia 960 mil cotistas.
“Foi com uma relativa folga que passamos dos 25%”, diz Daniel Sorrentino, sócio e CEO do Patria para as Américas, ao NeoFeed. “Em alguns casos, chegamos a mais de 30%.”
O Patria conseguiu que 130 mil cotistas votassem nas assembleias dos sete fundos, que se encerraram em 24 de maio. O quórum mínimo de 25% incidia sobre o número de cotas e não de cotistas – em média, cada cotista tem 24 cotas
Com a incorporação, o Patria passa a ter R$ 31 bilhões de ativos sob gestão na área de real estate, com operações no Brasil, Chile e Colômbia – neste país fez uma joint venture com a Bancolombia e conta com R$ 6 bilhões sob gestão.
No Brasil, o Patria passa a ser a terceira maior gestora na área de fundos imobiliários listados. Fica atrás apenas de Kinea e BTG Pactual, de acordo com um levantamento realizado pelo banco americano Goldman Sachs.
Entre os fundos listados no Brasil, o Patria passa a ter uma participação de mercado estimada em 12,5%, de acordo com Sorrentino
Os próximos passos, agora, são a incorporação da equipe do Credit Suisse Real Estate, que conta com mais de 20 pessoas – o que deve acontecer a partir de 3 de julho. O processo de migração, mais burocrático, deve ocorrer até o fim de agosto.
O Patria detém também uma fatia de 50% da VBI Real Estate, comprada em julho de 2022, quando voltou a investir com mais força no mercado de real estate. Hoje, essa gestora conta com R$ 10 bilhões de ativos sob gestão.
Em quase dois anos, a área de real estate do Patria avançou de forma acelerada para representar a quase 15% dos ativos sob gestão da gestora, que, com a incorporação dos fundos do Credit Suisse Real Estate, passa a ter R$ 215 bilhões sob gestão.
“Imagino que, nos próximos três a cinco anos, a área imobiliária será uma dos principais do Patria”, afirma Sorrentino.
De acordo com ele, a estratégia de expansão deve seguir a estratégia de aquisições, como foi o caso da VBI Real Estate e dos fundos do Credit Suisse Real Estate, como também de forma orgânica.
“Estamos nos posicionando para ser maior e a principal gestora desse mercado para a América Latina”, diz Sorrentino. “Isso é o que queremos perseguir. É para isso que estamos nos preparando.”
